Prix immobilier · 51230
Commune de Connantre · code postal 51230
À Connantre, le prix médian au m² d’une maison est de 1 029 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de Connantre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 029 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
25 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Connantre en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Connantre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 029 €/m² | 901 1 341 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 609 m² | 25 €/m² | 25 50 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Connantre, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Connantre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 214 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 101 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 029 €/m²
T4 · 85 m²
82 k€
967 €/m²
T5 · 105 m²
96 k€
916 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Connantre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
533
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 108 à 1 011 habitants, soit -8,8 % sur 7 ans.
1 029 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,1 % à Connantre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2019 et 2024, le prix médian au m² à Connantre est passé de 992 €/m² à 1 029 €/m², soit +4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Connantre depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Connantre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Connantre
1130 m²
5,6/1032 000 €
112 m²
5,4/1097 500 €
133 m²
5,2/10228 000 €
93 m²
5,2/10181 000 €
90 m²
5,2/10178 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 5183 NOZET | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LA MONTAGNE DE BEURRE | — | 91 368 € | 2 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE EST | — | 6 938 € | 15 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE EST | — | 13 062 € | 15 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | LES AIRS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | NOZET | — | 970 012 € | 1 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | AU DESSUS DU CHATEAU | — | 142 000 € | 12 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Terrain | SAUSSAIE | — | 93 634 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 24 RUE DU HUIT MAI 1945 | 210 m² | 180 000 € | 858 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | LA FIN D HEURTEBISE | — | 20 450 € | 1 €/m² |
Répartition des 197 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Connantre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).