Prix immobilier · 70230
Commune de Cognières · code postal 70230
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Cognières, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Cognières en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Cognières en 2023
À Cognières, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cognières en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Cognières, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 91 à 107 habitants, soit +17,6 % sur 7 ans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognières : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Cognières
1514 m²
5,0/1029 070 €
1460 m²
5,0/1028 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Maison | 6 RTE DES GRANGES | 113 m² | 195 500 € | 1 731 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA FONTAINE | 120 m² | 45 000 € | 375 €/m² |
| 13 juil. 2023 | Terrain | LES CORDES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2023 | Maison | 6 RTE DES GRANGES | 113 m² | 175 000 € | 1 549 €/m² |
| 2 mars 2022 | Maison | 2 RTE DES GRANGES | 104 m² | 85 000 € | 818 €/m² |
| 4 oct. 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 2 août 2021 | Terrain | COTE DE LA FORGE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2021 | Maison | 7 RTE DES GRANGES | 89 m² | 153 000 € | 1 720 €/m² |
| 25 nov. 2020 | Terrain | CERISIER DE LA JACQUOTTE | — | 17 370 € | 15 €/m² |
| 21 sept. 2020 | Maison | 5 RUE PRINCIPALE | 100 m² | 10 000 € | 100 €/m² |