Prix immobilier · 12300
Commune de Boisse-Penchot · code postal 12300
À Boisse-Penchot, le prix médian au m² est de 639 €/m² pour un appartement et 883 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
On scrute le marché de Boisse-Penchot en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
639 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
883 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
43 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Boisse-Penchot en 2023
Rendement brut
13,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Boisse-Penchot.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 639 €/m² | 495 667 | 2016 |
| Maison | 883 €/m² | 639 1 212 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 132 m² | 43 €/m² | 34 84 |
À Boisse-Penchot, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Boisse-Penchot en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
754 €/m²
T2 · 42 m²
29 k€
684 €/m²
T3 · 62 m²
40 k€
639 €/m²
T4 · 85 m²
51 k€
601 €/m²
T5 · 105 m²
60 k€
569 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Boisse-Penchot, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
115 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 522 à 514 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
639 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,2 % à Boisse-Penchot. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Boisse-Penchot est passé de 633 €/m² à 883 €/m², soit +40 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Boisse-Penchot depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boisse-Penchot : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Boisse-Penchot
3268 m²
5,0/1032 200 €
5433 m²
5,0/1017 000 €
2832 m²
5,0/1010 000 €
218 m²
4,8/10297 000 €
60 m²
4,7/1043 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 nov. 2025 | Terrain | RUAU BAS | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5163 CASSAGNES | 133 m² | 80 000 € | 602 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 5068 LA GUIRALDIE | 107 m² | 37 000 € | 346 €/m² |
| 27 juin 2025 | Local | 8 CHE DES RIVES DU LOT | 3347 m² | 50 000 € | 15 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 2 RUE DU CHATEAU BAS | 122 m² | 142 000 € | 1 164 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | BOUDET | — | 500 € | 4 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | LE CLAUX | — | 31 000 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | BOUDET | — | 9 680 € | 10 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LA GUIRALDIE | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 18 mars 2025 | Appartement | 4 RUE DU CHATEAU BAS | 85 m² | 93 500 € | 1 100 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 415 €/m² à 1 425 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 106 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Boisse-Penchot.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).