Prix immobilier · 08240
Commune de Belval-Bois-des-Dames · code postal 08240
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Belval-Bois-des-Dames, pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Belval-Bois-des-Dames en 2023
À Belval-Bois-des-Dames, les loyers s’échelonnent entre 5,3 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Belval-Bois-des-Dames en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Belval-Bois-des-Dames, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 33 à 26 habitants, soit -21,2 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 mai 2024 | Terrain | LES CINQUANTE FAUCHEES | — | 170 345 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2023 | Terrain | FOND DE BRONVEAUX | — | 71 104 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2023 | Terrain | LA GRANDE COTE | — | 3 762 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2023 | Terrain | LES GRANDES MINIERES | — | 43 000 € | 1 €/m² |
| 20 juil. 2023 | Terrain | BOIS DES DAMES | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 27 avr. 2023 | Maison | 20 HAMEAU DE BELVAL | 148 m² | 120 000 € | 811 €/m² |
| 4 mars 2023 | Terrain | LE GRAND PRE | — | 59 870 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2021 | Maison | 17 RUE PRINCIPALE | 180 m² | 150 000 € | 834 €/m² |
| 31 août 2021 | Terrain | DERRIERE LA BOUVRIE | — | 199 720 € | 39 €/m² |
| 7 juin 2021 | Terrain | BOIS DES DAMES | — | 10 000 € | 1 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.