Prix immobilier · 17800
Commune de Belluire · code postal 17800
À Belluire, le prix médian au m² d’une maison est de 1 914 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 914 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Belluire en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Belluire.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 914 €/m² | 823 2 305 | 2022 |
À Belluire, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Belluire en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 259 €/m²
T2 · 42 m²
86 k€
2 048 €/m²
T3 · 62 m²
119 k€
1 914 €/m²
T4 · 85 m²
153 k€
1 799 €/m²
T5 · 105 m²
179 k€
1 703 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Belluire, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
119
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 211 à 214 habitants, soit +1,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 914 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Belluire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2022, le prix médian au m² à Belluire est passé de 1 146 €/m² à 1 914 €/m², soit +67 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Belluire depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belluire : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Belluire
4273 m²
5,0/1015 000 €
2139 m²
5,0/1030 000 €
165 m²
4,5/10218 400 €
280 m²
4,0/10350 000 €
103 m²
3,4/10265 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Local | 6B RTE DU CHATEAU DE CLERBISE | 268 m² | 150 000 € | 560 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Maison | 3 RUE DES ORMES | 130 m² | 45 000 € | 347 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Terrain | AU PETIT BOIS | — | 38 604 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 9 RTE DE FLEAC | 132 m² | 260 541 € | 1 974 €/m² |
| 19 oct. 2023 | Terrain | FIEF DE CHANTE GRELET | — | 181 901 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2023 | Local | 34 RUE DE BELLUIRE | 300 m² | 95 000 € | 317 €/m² |
| 25 mai 2023 | Maison | 14 RTE DES PIERRIERES | 150 m² | 355 000 € | 2 367 €/m² |
| 24 févr. 2023 | Maison | 7 RTE DE LA GARENNE | 194 m² | 1 225 049 € | 6 315 €/m² |
| 1 déc. 2022 | Terrain | CHAMPS DE LA PREE | — | 33 747 € | 28 €/m² |
| 28 nov. 2022 | Maison | 9 IMP DE LA NOUGERADE | 115 m² | 65 000 € | 566 €/m² |