Prix immobilier · 91580
Commune de Auvers-Saint-Georges · code postal 91580
À Auvers-Saint-Georges, le prix médian au m² est de 625 €/m² pour un appartement et 3 492 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,6 €/m².
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Prix médian · appartement
625 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 492 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
159 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Auvers-Saint-Georges en 2023
Rendement brut
26,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Auvers-Saint-Georges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 625 €/m² | 625 943 | 2024 |
| Maison | 3 492 €/m² | 2 996 3 856 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 541 m² | 159 €/m² | 141 214 |
À Auvers-Saint-Georges, les loyers s’échelonnent entre 11,7 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Auvers-Saint-Georges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 26,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
16 k€
738 €/m²
T2 · 42 m²
28 k€
669 €/m²
T3 · 62 m²
39 k€
625 €/m²
T4 · 85 m²
50 k€
588 €/m²
T5 · 105 m²
58 k€
556 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 950 € /an
Ordre de grandeur : à Auvers-Saint-Georges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
574
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
100 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 294 à 1 223 habitants, soit -5,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Auvers-Saint-Georges 4,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 4,9/1000 en 2025.
625 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 26,2 % à Auvers-Saint-Georges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Auvers-Saint-Georges est passé de 3 205 €/m² à 625 €/m², soit -80 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Auvers-Saint-Georges depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Auvers-Saint-Georges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Auvers-Saint-Georges
187 m²
7,5/10420 000 €
189 m²
7,5/10445 000 €
242 m²
7,5/10499 280 €
142 m²
7,3/10400 000 €
425 m²
7,1/101 220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES BOSQUETS | 163 m² | 196 998 € | 1 209 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 9 CHE DE VAUX | 59 m² | 105 000 € | 1 780 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA RUE DU BOIS | — | 1 118 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5 SEN DES DAMES | 122 m² | 385 000 € | 3 156 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 15 RTE DE MORIGNY | 57 m² | — | — |
| 16 sept. 2025 | Appartement | CHE DE VAUX | 20 m² | 107 800 € | 5 390 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 6 RTE DE VILLENEUVE | 96 m² | 304 820 € | 3 176 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Local | 41 RTE DE MORIGNY | 2170 m² | 768 000 € | 354 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 16 RTE DE MORIGNY | 129 m² | 400 000 € | 3 101 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 30 RUE BREMENT | 52 m² | 230 500 € | 4 433 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 142 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Auvers-Saint-Georges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
48 ventes récentes · de 1 260 €/m² à 4 219 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.