Prix immobilier · 31210
Commune de Ausson · code postal 31210
À Ausson, le prix médian au m² d’une maison est de 1 410 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 410 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Ausson en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ausson.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 410 €/m² | 1 008 1 753 | 2025 |
À Ausson, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ausson en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 664 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 509 €/m²
T3 · 62 m²
87 k€
1 410 €/m²
T4 · 85 m²
113 k€
1 325 €/m²
T5 · 105 m²
132 k€
1 255 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Ausson, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
332
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
134 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 578 à 596 habitants, soit +3,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 410 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,8 % à Ausson. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à Ausson est passé de 883 €/m² à 1 410 €/m², soit +60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ausson.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BURGES | 2752 m² | 1 595 000 € | 580 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGLISE | 150 m² | 194 350 € | 1 296 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 3 AV DE MONTREJEAU | 173 m² | 245 000 € | 1 417 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 17 AV DE SAINT GAUDENS | 136 m² | 146 470 € | 1 077 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | COUMERE | — | 1 700 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DES PYRENEES | 100 m² | 271 000 € | 2 710 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 8 RUE DES SERRES | 145 m² | 185 000 € | 1 276 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 8 RUE MAURICE NOGUES | 141 m² | 215 350 € | 1 528 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 1 AV DE MONTREJEAU | 94 m² | 161 500 € | 1 719 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 5 IMP SOULES | 123 m² | 90 000 € | 732 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes récentes · de 1 000 €/m² à 2 492 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ausson : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ausson
200 m²
7,5/10317 700 €
158 m²
7,4/10275 000 €
1524 m²
7,0/10115 000 €
395 m²
7,0/1099 000 €
1523 m²
7,0/1099 900 €