Prix immobilier · 78930
Commune de Auffreville-Brasseuil · code postal 78930
À Auffreville-Brasseuil, le prix médian au m² d’une maison est de 2 908 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 908 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
167 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Auffreville-Brasseuil en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Auffreville-Brasseuil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 908 €/m² | 2 153 3 806 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 630 m² | 167 €/m² | 86 183 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Auffreville-Brasseuil, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Auffreville-Brasseuil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 431 €/m²
T2 · 42 m²
131 k€
3 112 €/m²
T3 · 62 m²
180 k€
2 908 €/m²
T4 · 85 m²
232 k€
2 734 €/m²
T5 · 105 m²
272 k€
2 588 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 980 € /an
Ordre de grandeur : à Auffreville-Brasseuil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
306
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 790 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
280 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 650 à 671 habitants, soit +3,2 % sur 7 ans.
2 908 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Auffreville-Brasseuil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Auffreville-Brasseuil est passé de 2 012 €/m² à 2 908 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Auffreville-Brasseuil depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Auffreville-Brasseuil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Auffreville-Brasseuil
94 m²
7,5/10230 000 €
217 m²
7,4/10398 000 €
130 m²
7,3/10230 000 €
100 m²
6,7/10199 900 €
127 m²
6,7/10296 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DES PLANTES AUX MOINES | 105 m² | 415 000 € | 3 953 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 112 RTE DE HOUDAN | 135 m² | 411 100 € | 3 046 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RTE DE HOUDAN | 24 m² | 200 000 € | 8 334 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE MOULIN DU CORMIER | — | 160 000 € | 41 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 33 RUE DU VILLAGE | 85 m² | 217 500 € | 2 559 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES CLAUSELAIS | 73 m² | 222 750 € | 3 052 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 106 RTE DE HOUDAN | 85 m² | 267 100 € | 3 143 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 20B RUE DU VILLAGE | 80 m² | 259 900 € | 3 249 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | LA PORTE DES PRES | — | 200 000 € | 142 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 12B RUE DES GAINS | 119 m² | 266 500 € | 2 240 €/m² |
Répartition des 94 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Auffreville-Brasseuil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
34 ventes récentes · de 2 000 €/m² à 3 814 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.