Investir · 52500
Rendement, marché et risques à Velles (52500)
Faut-il investir à Velles ? Prix médian 613 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Velles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
613 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
6,8 €/m²
loyers médians à Velles en 2023
Rendement brut
13,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Velles :
Le rendement locatif brut indicatif à Velles avoisine 13,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Velles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Velles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (613 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Velles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Velles
180 m²
6,5/10359 500 €
70 m²
6,4/10162 500 €
116 m²
6,4/10194 000 €
85 m²
6,4/10173 500 €
1824 m²
6,4/10120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 3 000 € | 10 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DES JOVANES | 86 m² | 57 500 € | 669 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | FARQUOT DESSUS | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Maison | 9001 PL LOIZELOT | 29 m² | 42 000 € | 1 449 €/m² |
| 4 nov. 2024 | Terrain | LES HERBUES | — | 192 € | 1 €/m² |
| 22 mars 2024 | Terrain | DERRIERE LE BOIS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 11 août 2023 | Maison | 8 IMP DU CORNOT | 78 m² | 44 000 € | 565 €/m² |
| 9 août 2023 | Maison | 12 RUE MARTIN VALLOT | 55 m² | 50 000 € | 910 €/m² |
| 11 mai 2023 | Terrain | LES CROISY EST | — | 1 900 € | 1 €/m² |
| 7 juil. 2022 | Maison | 6 RUE MARTIN VALLOT | 98 m² | 75 000 € | 766 €/m² |