Investir · 89144
Rendement, marché et risques à Varennes (89144)
Faut-il investir à Varennes ? Prix médian 1 238 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 238 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Varennes en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes avoisine 9,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 238 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 26 GRANDE RUE | 40 m² | 15 000 € | 375 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 9 RUE HAUTE | 132 m² | 158 000 € | 1 197 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 900 € | 4 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LE CHAPITEAU | — | 36 000 € | 30 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 400 € | 3 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 60 GR GRANDE RUE | 105 m² | 180 750 € | 1 722 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 12 RUE DE LA BERDOCHE | 156 m² | 218 000 € | 1 398 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | BILLARDE | — | 2 000 € | 3 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 65 GR GRANDE RUE | 94 m² | 122 000 € | 1 298 €/m² |
| 16 sept. 2024 | Maison | 55 GR GRANDE RUE | 46 m² | 30 000 € | 653 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes
218 m²
7,4/10328 600 €
300 m²
7,2/10577 000 €
455 m²
7,2/10577 000 €
150 m²
7,1/10275 000 €
5019 m²
7,0/1036 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.