Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Sengouagnet (31160)
Faut-il investir à Sengouagnet ? Prix médian 815 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sengouagnet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
815 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Sengouagnet en 2023
Rendement brut
11,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sengouagnet :
Le rendement locatif brut indicatif à Sengouagnet avoisine 11,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sengouagnet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sengouagnet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (815 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sengouagnet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Sengouagnet
143 m²
5,2/10299 000 €
135 m²
5,0/10249 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 45 VILLAGE | 60 m² | 95 370 € | 1 590 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 206 LAUBAGUE | 45 m² | 100 000 € | 2 223 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 2 PERAT | 60 m² | 137 300 € | 2 289 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 259 ARTIBENS | 73 m² | 144 650 € | 1 982 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LASLOUBATERES | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 188 COUO DET CASSE | 90 m² | 121 000 € | 1 345 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 150 BOUT DU PONT | 120 m² | 195 000 € | 1 625 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 136 LESPLAS | 90 m² | 65 000 € | 723 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 231 VILLAGE | 68 m² | 60 000 € | 883 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | HAGE CLARE | — | 1 542 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sengouagnet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.