Investir · 60400
Rendement, marché et risques à Sempigny (60400)
Faut-il investir à Sempigny ? Prix médian 2 130 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sempigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 130 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Sempigny en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sempigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Sempigny avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sempigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sempigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 130 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | L ILE SAINTE HELENE | — | 511 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA PATURELLE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA FOSSE MERLIERE | 78 m² | 250 400 € | 3 211 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE L ABBAYE | 64 m² | 74 000 € | 1 157 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 8 GR GRANDE RUE | 126 m² | 180 000 € | 1 429 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Maison | 14 CHALET MAUCLAIR | 54 m² | 96 100 € | 1 780 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE CLOS GAILLARDIN | — | 71 603 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA FOSSE MERLIERE | 92 m² | 177 900 € | 1 934 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 39B GR GRANDE RUE | 90 m² | 75 000 € | 834 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 17 RUE DU PORT | 110 m² | 173 100 € | 1 574 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sempigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Sempigny
161 m²
6,2/10244 500 €
127 m²
6,1/10236 000 €
126 m²
6,1/10139 900 €
59 m²
5,1/10128 900 €
900 m²
5,0/10335 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sempigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.