Investir · 59114
Rendement, marché et risques à Saint-Sylvestre-Cappel (59114)
Faut-il investir à Saint-Sylvestre-Cappel ? Prix médian 1 857 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Sylvestre-Cappel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 857 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Saint-Sylvestre-Cappel en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Sylvestre-Cappel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sylvestre-Cappel avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Sylvestre-Cappel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Sylvestre-Cappel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 857 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sylvestre-Cappel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sylvestre-Cappel
220 m²
4,9/10649 000 €
250 m²
4,8/10499 000 €
74 m²
4,7/10149 000 €
123 m²
4,5/10279 000 €
118 m²
4,5/10292 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RTE D HAZEBROUCK | 103 m² | 158 000 € | 1 534 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 15 PL DE L EGLISE | 104 m² | 183 800 € | 1 768 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 57 RTE NATIONALE | 73 m² | 110 000 € | 1 507 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | L HAZEWINDE | — | 600 € | 9 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE STEENVOORDE | 97 m² | 353 350 € | 3 643 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 2 RTE DE STEENVOORDE | 134 m² | 247 650 € | 1 849 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 14 RTE DE TERDEGHEM | 168 m² | 301 900 € | 1 798 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 75 RTE NATIONALE | 105 m² | 180 000 € | 1 715 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 38 RTE NATIONALE | 122 m² | 202 500 € | 1 660 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 105B RTE NATIONALE | 143 m² | 222 500 € | 1 556 €/m² |