Investir · 61250
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-des-Bois (61250)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-des-Bois ? Prix médian 1 539 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-des-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 539 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-des-Bois en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-des-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-des-Bois avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-des-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-des-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 539 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-des-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-des-Bois
120 m²
6,0/10240 000 €
223 m²
5,7/10250 000 €
111 m²
5,3/10149 000 €
95 m²
4,9/10136 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VERGER | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 LE HAUT-BAZAN | 22 m² | 50 000 € | 2 273 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 12 LAITRE AU GALAIS | 135 m² | 246 000 € | 1 823 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LA POMMERAYE | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | PINCHEVRE | — | 27 000 € | 11 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | LES NOES | — | 110 € | 1 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 2 LE ROUILLE | 90 m² | 123 000 € | 1 367 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Maison | 16 CHE DU GRAND CHAMPS | 74 m² | 160 000 € | 2 163 €/m² |
| 12 oct. 2023 | Maison | 15 LES GRANDS CHAMPS | 114 m² | 174 900 € | 1 535 €/m² |
| 27 sept. 2023 | Terrain | LES TERTRES | — | 30 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nicolas-des-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.