Rendement locatif · 61250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas-des-Bois (61250)
À Saint-Nicolas-des-Bois, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-des-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 146 205 € | 584 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas-des-Bois : taxe foncière à 53,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-des-Bois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
6,0/10240 000 €
223 m²
5,7/10250 000 €
111 m²
5,3/10149 000 €
95 m²
4,9/10136 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VERGER | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 LE HAUT-BAZAN | 22 m² | 50 000 € | 2 273 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 12 LAITRE AU GALAIS | 135 m² | 246 000 € | 1 823 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LA POMMERAYE | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | PINCHEVRE | — | 27 000 € | 11 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | LES NOES | — | 110 € | 1 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 2 LE ROUILLE | 90 m² | 123 000 € | 1 367 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Maison | 16 CHE DU GRAND CHAMPS | 74 m² | 160 000 € | 2 163 €/m² |
| 12 oct. 2023 | Maison | 15 LES GRANDS CHAMPS | 114 m² | 174 900 € | 1 535 €/m² |
| 27 sept. 2023 | Terrain | LES TERTRES | — | 30 000 € | 1 €/m² |