Investir · 72440
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-de-Chavaignes (72440)
Faut-il investir à Saint-Michel-de-Chavaignes ? Prix médian 1 146 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-de-Chavaignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 146 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-de-Chavaignes en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-de-Chavaignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Chavaignes avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-de-Chavaignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-de-Chavaignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 146 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-de-Chavaignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-de-Chavaignes
53 m²
5,1/1043 000 €
53.2 m²
5,1/1043 000 €
102 m²
4,5/10178 000 €
30 m²
4,0/1090 000 €
170 m²
3,7/10286 200 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | PETIT CHAMP DU CRAPEAU | — | 12 500 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 12 RUE HAUTE | 60 m² | 132 000 € | 2 200 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5187 RUE DES ECOLES | 81 m² | 67 000 € | 828 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5266A JARDIN VERT | 58 m² | 75 000 € | 1 294 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | PATIS DU BOIS | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | CHAMP DE LA MAISON | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 5291 LA COUTURE | 323 m² | 430 000 € | 1 332 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 5237 LES EPINAIS | 62 m² | 105 000 € | 1 694 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | JARDIN DE LA TUILERIE | — | 37 892 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | CHAMP DE LA GRILLE | — | 51 990 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-de-Chavaignes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.