Investir · 77169
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sous-Doue (77169)
Faut-il investir à Saint-Germain-sous-Doue ? Prix médian 2 092 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sous-Doue et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 092 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sous-Doue en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sous-Doue :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sous-Doue avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sous-Doue.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sous-Doue.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 092 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sous-Doue — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sous-Doue
125 m²
6,7/10255 000 €
125 m²
6,5/10255 000 €
95 m²
6,3/10165 000 €
105 m²
5,8/10255 000 €
90 m²
5,7/10160 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 18 RUE SAINT DAMIEN | 119 m² | 167 000 € | 1 404 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 3 RUE DES EPOCHETTES | 360 m² | 64 000 € | 178 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Terrain | LA TUILERIE | — | 40 000 € | 60 €/m² |
| 9 oct. 2024 | Maison | 13 RUE DE LA PAIX | 109 m² | 289 000 € | 2 652 €/m² |
| 13 sept. 2024 | Maison | 32 RUE DU CHEMIN | 133 m² | 278 150 € | 2 092 €/m² |
| 27 août 2024 | Maison | 11 RUE DE L EGLISE | 81 m² | 223 370 € | 2 758 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 5 RUE DE L EGLISE | 97 m² | 70 000 € | 722 €/m² |
| 27 mai 2024 | Maison | 23 RUE ST PIERRE | 109 m² | 270 000 € | 2 478 €/m² |
| 16 mai 2024 | Terrain | AU DSU DE LA GOUGE | — | 190 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2024 | Terrain | SAINT GERMAIN SOUS DOUE | — | 30 000 € | 56 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sous-Doue. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.