Investir · 65400
Rendement, marché et risques à Préchac (65400)
Faut-il investir à Préchac ? Prix médian 1 253 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Préchac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 253 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Préchac en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Préchac :
Le rendement locatif brut indicatif à Préchac avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Préchac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Préchac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 253 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Terrain | POUYLATS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 116B CAMI DE BEAUCENS | 57 m² | 156 550 € | 2 747 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 36 CAMI D AREIT | 114 m² | 386 300 € | 3 389 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 12 CAMI DETH BOURG | 80 m² | 296 250 € | 3 704 €/m² |
| 17 juin 2024 | Maison | 4 CAMI DETH BUALA | 305 m² | 382 070 € | 1 253 €/m² |
| 22 mars 2024 | Maison | 6 CAMI DERA LANA | 55 m² | 143 000 € | 2 600 €/m² |
| 1 mars 2024 | Local | 5001 LE VILLAGE | 532 m² | 500 000 € | 940 €/m² |
| 27 févr. 2024 | Maison | 69 CAMI D AREIT | 167 m² | 136 000 € | 815 €/m² |
| 29 juin 2023 | Appartement | 23 LOU PE DE LAS VIGNAS | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² |
| 28 sept. 2022 | Terrain | LOU PE DE LAS VIGNAS | — | 200 € | 6 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Préchac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Préchac
166 m²
6,8/10191 700 €
146 m²
6,5/10188 000 €
178 m²
6,5/10155 000 €
150 m²
6,3/10195 000 €
90 m²
6,2/10167 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Préchac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.