Investir · 45270
Rendement, marché et risques à Nesploy (45270)
Faut-il investir à Nesploy ? Prix médian 1 141 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nesploy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 141 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Nesploy en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nesploy :
Le rendement locatif brut indicatif à Nesploy avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nesploy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nesploy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 141 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES BOUDEAUX | 75 m² | 111 500 € | 1 487 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA MAIRIE | 93 m² | 150 000 € | 1 613 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE PETIT ETANG | — | 18 800 € | 1 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 11 RTE DE SURY | 85 m² | 100 000 € | 1 177 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 12 CHE DE CELLERAY | 85 m² | 96 980 € | 1 141 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | LES FONDRIERES | — | 725 € | 1 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | TERRES DE BECHENEAU | — | 3 750 € | 1 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Maison | 5 RUE DES BOUDEAUX | 63 m² | 163 000 € | 2 588 €/m² |
| 2 janv. 2025 | Maison | 27 RTE DE MONTLIARD | 100 m² | 72 000 € | 720 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 16 RTE DE SURY | 63 m² | 115 000 € | 1 826 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nesploy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Nesploy
222 m²
5,9/10265 000 €
190 m²
5,7/10179 500 €
117 m²
5,4/10169 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nesploy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.