Investir · 45530
Rendement, marché et risques à Combreux (45530)
Faut-il investir à Combreux ? Prix médian 1 581 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combreux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 581 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Combreux en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combreux :
Le rendement locatif brut indicatif à Combreux avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combreux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combreux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 581 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combreux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Combreux
750 m²
5,1/10493 500 €
571 m²
5,0/10267 750 €
3500 m²
5,0/1035 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA BERGERIE | 158 m² | 264 500 € | 1 675 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 29 RTE DE LA VALLEE | 110 m² | 176 500 € | 1 605 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 10 RTE DES PETITES LIESSES | 80 m² | 130 000 € | 1 625 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 11 RTE DES PETITES LIESSES | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 31 RUE SAINT PIERRE | 125 m² | 212 000 € | 1 696 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 1 CHE DES MOULINS | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| 22 juil. 2024 | Maison | 55 CHE DE LA BASTIERE | 313 m² | 16 790 € | 54 €/m² |
| 22 juil. 2024 | Terrain | 55 CHE DE LA BASTIERE | — | 1 043 € | 1 €/m² |
| 3 mai 2024 | Maison | 18 CHE VERT | 84 m² | 136 000 € | 1 620 €/m² |
| 8 déc. 2023 | Terrain | RTE DE LA VALLEE | — | 16 000 € | 7 €/m² |