Investir · 45190
Rendement, marché et risques à Messas (45190)
Faut-il investir à Messas ? Prix médian 2 076 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Messas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 076 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Messas en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Messas :
Le rendement locatif brut indicatif à Messas avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Messas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Messas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 076 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DU PRESSOIR BEZARD | 98 m² | 230 000 € | 2 347 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Terrain | LE BOUT DES CLOS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES VAUGUIGNONS | 147 m² | 255 000 € | 1 735 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DES VAUGUIGNONS | 72 m² | 173 000 € | 2 403 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'AUVERNAT | 93 m² | 193 000 € | 2 076 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 19 RUE DE VILLENEUVE | 178 m² | 553 000 € | 3 107 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 5B RUE DES VAUGUIGNONS | 129 m² | 133 000 € | 1 032 €/m² |
| 8 mars 2025 | Maison | 22 RUE DE LA PERRIERE | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 95 RUE DE LA MARGOTTIERE | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 1 200 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Messas
550 m²
7,0/1039 000 €
111 m²
6,7/10196 700 €
123 m²
6,7/10207 811 €
194 m²
6,6/10309 700 €
207 m²
6,6/10425 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Messas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.