Rendement locatif · 45190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Messas (45190)
À Messas, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Messas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 197 220 € | 843 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Messas : taxe foncière à 37,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Messas (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Messas.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
550 m²
7,0/1039 000 €
111 m²
6,7/10196 700 €
123 m²
6,7/10207 811 €
194 m²
6,6/10309 700 €
207 m²
6,6/10425 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DU PRESSOIR BEZARD | 98 m² | 230 000 € | 2 347 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Terrain | LE BOUT DES CLOS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES VAUGUIGNONS | 147 m² | 255 000 € | 1 735 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 12 RUE DES VAUGUIGNONS | 72 m² | 173 000 € | 2 403 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'AUVERNAT | 93 m² | 193 000 € | 2 076 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 19 RUE DE VILLENEUVE | 178 m² | 553 000 € | 3 107 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 5B RUE DES VAUGUIGNONS | 129 m² | 133 000 € | 1 032 €/m² |
| 8 mars 2025 | Maison | 22 RUE DE LA PERRIERE | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 95 RUE DE LA MARGOTTIERE | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 1 200 € | 4 €/m² |