Investir · 59470
Rendement, marché et risques à Merckeghem (59470)
Faut-il investir à Merckeghem ? Prix médian 1 669 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merckeghem et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 669 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Merckeghem en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merckeghem :
Le rendement locatif brut indicatif à Merckeghem avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merckeghem.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merckeghem.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 669 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | WEZEL BOSCH | — | 73 359 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 269 RTE DU BEAUFORT | 132 m² | 130 000 € | 985 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | PEERDEBILCK VELD | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 94 RTE DE WATTEN | 177 m² | 313 000 € | 1 769 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 17 RTE DE LA NOUVELLE TERRE | 67 m² | 127 000 € | 1 896 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 63 CHE DE CASSEL | 228 m² | 51 000 € | 224 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | GALGHE BERG | — | 14 304 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 130 CHE DE CASSEL | 77 m² | 178 200 € | 2 315 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 2140 CHE DU MARAIS | 120 m² | 122 922 € | 1 025 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 121 RTE DE LA NOUVELLE TERRE | 130 m² | 247 000 € | 1 900 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merckeghem — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Merckeghem
160 m²
5,6/10249 000 €
160 m²
5,6/10249 990 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merckeghem. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.