Investir · 12160
Rendement, marché et risques à Manhac (12160)
Faut-il investir à Manhac ? Prix médian 2 112 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Manhac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 112 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Manhac en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Manhac :
Le rendement locatif brut indicatif à Manhac avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Manhac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Manhac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 112 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manhac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Manhac
1173 m²
5,0/1075 000 €
1000 m²
5,0/1075 000 €
1172 m²
5,0/1075 000 €
817 m²
5,0/1025 000 €
138 m²
4,4/10172 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5015A MANHAC | 92 m² | 188 550 € | 2 050 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA BRUYERE | — | 50 € | 4 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA ROUILLADE | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 5107 LAVERNHE | 91 m² | 245 900 € | 2 703 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | MONTBETOU | — | 60 000 € | 5 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES ROUCAYRIES | — | 23 000 € | 2 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 5124 LA BRUYERE | 202 m² | 40 000 € | 199 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LA COMBE DE LAVERNHE | — | 150 € | 6 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LA COMBE DE LAVERNHE | — | 61 600 € | 70 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | LA ROUILLADE | — | 9 000 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Manhac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.