Investir · 38460
Rendement, marché et risques à Leyrieu (38460)
Faut-il investir à Leyrieu ? Prix médian 2 535 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Leyrieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 535 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Leyrieu en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Leyrieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Leyrieu avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Leyrieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Leyrieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 535 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE RONTAY | — | 2 350 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 105 RUE DU FOUR BANAL | 120 m² | 365 000 € | 3 042 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES SERVES | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | PERONCET | — | 127 500 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 84 900 € | 244 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LE BACHAT ET VIGNIEUX | — | 5 840 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 125 RUE DES EQUETS | 78 m² | 312 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 55 RUE DE PRIOT | 89 m² | 317 000 € | 3 562 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 820 CHE DU HAMEAU DE CERTEAU | 100 m² | 272 300 € | 2 723 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | 5124 CHE DU PRE CLOS | — | 114 000 € | 90 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leyrieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Leyrieu
270 m²
6,1/10590 000 €
117 m²
5,7/10294 000 €
114 m²
5,7/10331 000 €
89 m²
5,6/10265 000 €
85 m²
5,6/10255 090 €