Investir · 62190
Rendement, marché et risques à Lespesses (62190)
Faut-il investir à Lespesses ? Prix médian 740 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lespesses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
740 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Lespesses en 2023
Rendement brut
15,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lespesses :
Le rendement locatif brut indicatif à Lespesses avoisine 15,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lespesses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lespesses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (740 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU PARADIS | 80 m² | 186 325 € | 2 330 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 55 RUE DE LILLERS | 149 m² | 173 300 € | 1 164 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LE RAVIN DE COTTES | — | 21 073 € | 3 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CHAPELLE | 92 m² | 276 500 € | 3 006 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 18B RUE DE LILLERS | 53 m² | 28 000 € | 529 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 120 000 € | 55 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DU MOULIN | 96 m² | 50 000 € | 521 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 98 000 € | 17 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 37 RUE DE LILLERS | 94 m² | 33 000 € | 352 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LE MONT DE COTTES | — | 24 000 € | 11 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lespesses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Lespesses
2193 m²
6,5/1056 500 €
700 m²
5,0/1044 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lespesses. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.