Investir · 61290
Rendement, marché et risques à Les Menus (61290)
Faut-il investir à Les Menus ? Prix médian 1 388 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Menus et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 388 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Les Menus en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Menus :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Menus avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Menus.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Menus.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 388 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Menus — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Les Menus
208 m²
5,6/10261 250 €
207.5 m²
5,6/10261 250 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 12 LES LOGES | 68 m² | 50 800 € | 748 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE MOULIN A VENT | — | 47 600 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA LOUPE | 167 m² | 225 000 € | 1 348 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | LES BROSSETTES | — | 65 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | LES MAINS FERMES | — | 15 284 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Terrain | L ETANG NEUF | — | 24 540 € | 1 €/m² |
| 23 août 2024 | Terrain | 9 LES LOGES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | LES MENUS | — | 49 615 € | 1 €/m² |
| 20 févr. 2024 | Maison | 1 BRETILLIERE | 130 m² | 126 000 € | 970 €/m² |
| 25 nov. 2023 | Terrain | LES CHAMPS CORONS | — | 115 850 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Menus. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.