Investir · 33340
Rendement, marché et risques à Civrac-en-Médoc (33340)
Faut-il investir à Civrac-en-Médoc ? Prix médian 1 340 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Civrac-en-Médoc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 340 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Civrac-en-Médoc en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Civrac-en-Médoc :
Le rendement locatif brut indicatif à Civrac-en-Médoc avoisine 9,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Civrac-en-Médoc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Civrac-en-Médoc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 340 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Civrac-en-Médoc. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Civrac-en-Médoc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Civrac-en-Médoc
325 m²
6,7/10348 000 €
160 m²
6,5/10167 000 €
318 m²
6,4/10420 000 €
173 m²
6,0/10247 000 €
400 m²
5,9/10650 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | PINSAN | — | 34 000 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | MEILLAN | — | 33 000 € | 35 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE BOURDIEU | — | 3 080 € | 3 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 181 LE BOURDIEU | 80 m² | 180 000 € | 2 250 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 78 BOURNAC | 75 m² | 134 000 € | 1 787 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | VOLUZAN | — | 28 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 21 RTE DU SABLONA | 108 m² | 211 600 € | 1 960 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | BOURNAC | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 5 RTE DE LA METAIRIE | 144 m² | 240 000 € | 1 667 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | LA METAIRIE | — | 25 000 € | 31 €/m² |