Investir · 45250
Rendement, marché et risques à Breteau (45250)
Faut-il investir à Breteau ? Prix médian 1 039 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Breteau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 039 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Breteau en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Breteau :
Le rendement locatif brut indicatif à Breteau avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Breteau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Breteau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 039 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 oct. 2025 | Terrain | LES TROIS QUARTIERS | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LA MAISON DES PRES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES MARAIS | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | MONTAPEINE | — | 12 500 € | 13 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 4 RUE DE CHAMPOULET | 106 m² | 127 000 € | 1 199 €/m² |
| 22 juin 2024 | Maison | 14 RUE DE CHAMPOULET | 140 m² | 125 000 € | 893 €/m² |
| 17 juin 2024 | Terrain | LES VERRERIES | — | 43 550 € | 6 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Local | 5045 LE VIEUX MUGUET | — | 310 000 € | — |
| 8 nov. 2022 | Terrain | LES GRANDS PRES | — | 3 830 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2022 | Terrain | LES VERGERS | — | 1 133 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Breteau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Breteau
144 m²
6,2/10179 000 €
100 m²
5,0/10115 500 €
2913 m²
5,0/1024 000 €
812159 m²
5,0/10988 500 €
171 m²
4,3/10118 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Breteau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.