Investir · 88210
Rendement, marché et risques à Belval (88210)
Faut-il investir à Belval ? Prix médian 1 187 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belval et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 187 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Belval en 2023
Rendement brut
10,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belval :
Le rendement locatif brut indicatif à Belval avoisine 10,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belval.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belval.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 187 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belval — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Belval
145 m²
6,3/10109 000 €
217 m²
6,3/10199 000 €
172 m²
6,0/10169 000 €
820 m²
5,9/1082 600 €
127 m²
5,3/10152 110 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 2B LA SAPENOT | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | SOUS LE MOULIN | — | 3 595 € | 1 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | HAUT DE FONTAINE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | HAUT DE FONTAINE | — | 17 500 € | 4 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 1 TIRAGOUTTE | 86 m² | 102 000 € | 1 187 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Maison | 2 RUE DU GRAND BOIS | 136 m² | 146 800 € | 1 080 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | A L AILE | — | 6 000 € | 3 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 4 RUE DE L'AILE | 228 m² | 550 800 € | 2 416 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Maison | 1 PISCICULTURE | 49 m² | 440 260 € | 8 985 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Terrain | SAINT AUGUSTIN | — | 6 575 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belval. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.