Investir · 33640
Rendement, marché et risques à Ayguemorte-les-Graves (33640)
Faut-il investir à Ayguemorte-les-Graves ? Prix médian 2 840 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ayguemorte-les-Graves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 840 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Ayguemorte-les-Graves en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ayguemorte-les-Graves :
Le rendement locatif brut indicatif à Ayguemorte-les-Graves avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ayguemorte-les-Graves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ayguemorte-les-Graves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 840 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA BLANCHERIE | — | 205 000 € | 63 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA BLANCHERIE | — | 245 000 € | 75 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Local | 3 LES GRANDS PINS | 12 m² | 530 000 € | 44 167 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CAP DE BILLOT-SUD | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 12 AV DU GENERAL DE GAULLE | 116 m² | 345 000 € | 2 975 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | AGNAS | — | 8 500 € | 10 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 13 AV DU GENERAL DE GAULLE | 95 m² | 1 600 € | 17 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 13 AV DU GENERAL DE GAULLE | 95 m² | 50 000 € | 527 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 20 RUE DU CHATAIGNIER | 145 m² | 596 000 € | 4 111 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA TUILIERE | — | 20 120 € | 6 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ayguemorte-les-Graves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Ayguemorte-les-Graves
170 m²
7,7/10350 000 €
300 m²
7,6/10595 000 €
450 m²
7,4/10900 000 €
281 m²
7,4/10599 000 €
281 m²
7,4/10599 900 €