Le marché dijonnais se caractérise par une tension structurelle notable. Avec une population de plus de 159 000 habitants et une part de locataires très élevée (58,17 %), la demande pour des biens à louer est intrinsèquement forte. Ce déséquilibre est officiellement reconnu par le classement de la ville en zone tendue B1. Ce statut, qui vise à contrer la vacance, confirme que l'offre de logements peine à satisfaire les besoins locatifs, créant un environnement où les biens disponibles sont rapidement absorbés par le marché.

Cette pression sur le parc locatif s'inscrit dans un contexte de forte valorisation des biens sur la dernière décennie. Pour la population locale, dont le niveau de vie médian s'établit à 22 720 € par an, l'accès à la propriété est rendu plus complexe par cette hausse des prix. Ce phénomène renforce mécaniquement la demande locative : une partie des ménages se reporte sur la location, faute de pouvoir acheter. La vacance locative de 7,3 % reflète cet équilibre entre une forte rotation et une demande soutenue.