Prix immobilier · 57000
Commune de Metz · code postal 57000
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Metz, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
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Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Metz en 2023
À Metz, les loyers s’échelonnent entre 9,9 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Metz en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Metz, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Centre majeur de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Metz :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 117 890 à 122 572 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Metz 50 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (44,3/1000).
De 36,8/1000 en 2021 à 49,9/1000 en 2025.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 39 076 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Metz.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Metz : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Metz
217 m²
8,4/10799 000 €
107 m²
8,0/1080 500 €
45 m²
7,9/1050 000 €
44 m²
7,9/1049 000 €
95 m²
7,9/1082 000 €