Le marché rouennais présente un profil paradoxal. Avec plus de 70 % de locataires, la demande locative structurelle est très forte. Cependant, cette pression est contrebalancée par un taux de logements vacants élevé, à près de 10 %. Ce signal suggère une inadéquation entre l'offre disponible et les attentes ou les capacités des locataires. Le niveau de vie médian, plus modeste, pourrait expliquer en partie cette tension, limitant le budget que les ménages peuvent allouer à leur loyer.

Ce double visage du marché est officiellement reconnu par son classement en zone tendue B1. Cette classification confirme un déséquilibre entre offre et demande, tout en permettant des mesures comme la taxe sur les logements vacants. Pour un investisseur, cela signifie que malgré une valorisation significative des biens sur la dernière décennie, le marché locatif n'est pas sans friction. La performance de ton investissement dépendra donc de ta capacité à proposer un bien qui répond précisément aux besoins de cette forte population locataire.