Prix immobilier · 20221
Commune de Valle-di-Campoloro · code postal 20221
À Valle-di-Campoloro, le prix médian au m² est de 1 915 €/m² pour un appartement et 3 315 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 915 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 315 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Valle-di-Campoloro.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 915 €/m² | 1 272 2 271 | 2022 |
| Maison | 3 315 €/m² | 1 939 3 425 | 2023 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 260 €/m²
T2 · 42 m²
86 k€
2 049 €/m²
T3 · 62 m²
119 k€
1 915 €/m²
T4 · 85 m²
153 k€
1 800 €/m²
T5 · 105 m²
179 k€
1 704 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
267
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
62 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 342 à 336 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
1 915 €/m² en médiane à Valle-di-Campoloro. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Valle-di-Campoloro est passé de 3 177 €/m² à 3 315 €/m², soit +4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Valle-di-Campoloro depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Terrain | OLMELLO | — | 2 850 € | 13 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MUCCHIETO | — | 8 000 € | 50 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | BOGLIANINCO | — | 2 355 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 1468 QUA BOTRANGULU | 84 m² | 400 000 € | 4 762 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 695 RTE STRADA DI U PAESE | 28 m² | 761 250 € | 27 188 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | DIRUDO | — | 35 000 € | 55 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | OLMELLO | — | 30 000 € | 7 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Terrain | MUCCHIETO | — | 500 € | 39 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Terrain | MERCANCIO | — | 30 000 € | 2 €/m² |
| 16 sept. 2024 | Maison | 5037 MUCCHIETO | 30 m² | 36 165 € | 1 206 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valle-di-Campoloro : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Valle-di-Campoloro
130 m²
5,0/10472 500 €
92 m²
5,0/10355 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 2 017 €/m² à 5 607 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.