Prix immobilier · 21150
Commune de Thenissey · code postal 21150
À Thenissey, le prix médian au m² d’une maison est de 905 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
905 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Thenissey en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Thenissey.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 905 €/m² | 593 1 150 | 2019 |
À Thenissey, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Thenissey en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 068 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
968 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
905 €/m²
T4 · 85 m²
72 k€
851 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
805 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Thenissey, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Thenissey :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 113 à 93 habitants, soit -17,7 % sur 7 ans.
905 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,8 % à Thenissey. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thenissey : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Thenissey
90 m²
6,8/1045 000 €
160 m²
4,4/10180 000 €
120 m²
3,7/10220 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avr. 2025 | Maison | 17 GRANDE RUE | 99 m² | 54 000 € | 546 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Terrain | SUR DAREZE | — | 2 710 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Appartement | 19 GRANDE RUE | 59 m² | 52 000 € | 882 €/m² |
| 22 août 2023 | Maison | 3 RUE DU MOULIN | 81 m² | 60 000 € | 741 €/m² |
| 23 sept. 2022 | Terrain | SUR LE VELIN | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2022 | Maison | 2 RUE DE FROLOIS | 157 m² | 250 000 € | 1 593 €/m² |
| 20 juil. 2021 | Terrain | LA ROCHOTTE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2021 | Terrain | LA RONCE | — | 555 € | 1 €/m² |
| 3 févr. 2020 | Terrain | LE VILLAGE | — | 13 670 € | 10 €/m² |
| 29 août 2019 | Maison | 2 RUE DE FROLOIS | 157 m² | 219 000 € | 1 395 €/m² |