Investir · 46500
Rendement, marché et risques à Thégra (46500)
Faut-il investir à Thégra ? Prix médian 1 558 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Thégra et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 558 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Thégra en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Thégra :
Le rendement locatif brut indicatif à Thégra avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Thégra.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Thégra.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 558 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BOULIERE | — | 10 017 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | PECH DE LA GASCONNE | — | 1 150 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | BUFFAROL | — | 2 335 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | COMBES DE PROUZAYROL | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | FALGUIERES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 30 août 2025 | Maison | 5151 THEGRA | 103 m² | 125 500 € | 1 219 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 5087 CLAUX DE LA GASCONNE | 77 m² | 177 000 € | 2 299 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | PROUZAYROL | — | 12 500 € | 358 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 5085 BARDIES | 149 m² | 570 000 € | 3 826 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thégra — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Thégra
1973 m²
6,7/1024 500 €
170 m²
6,4/10250 000 €
115 m²
6,2/10145 000 €
119 m²
6,2/10149 800 €
210 m²
6,2/10315 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Thégra. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.