Prix immobilier · 20167
Commune de Tavaco · code postal 20167
À Tavaco, le prix médian au m² d’une maison est de 3 607 €/m².
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Prix médian · maison
3 607 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
194 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tavaco.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 607 €/m² | 3 562 3 854 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 194 €/m² | 166 280 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
94 k€
4 256 €/m²
T2 · 42 m²
162 k€
3 859 €/m²
T3 · 62 m²
224 k€
3 607 €/m²
T4 · 85 m²
288 k€
3 391 €/m²
T5 · 105 m²
337 k€
3 210 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
225
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Tavaco :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 352 à 414 habitants, soit +17,6 % sur 7 ans.
3 607 €/m² en médiane à Tavaco. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2025, le prix médian au m² à Tavaco est passé de 2 871 €/m² à 3 607 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tavaco : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Tavaco
118 m²
6,2/10287 000 €
132 m²
6,2/10435 000 €
1000 m²
5,3/10155 000 €
1200 m²
5,0/10150 000 €
1000 m²
5,0/10157 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 2 000 €/m² à 4 144 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | NIVALELLA | — | 565 000 € | 388 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | NIVALELLA | — | 110 000 € | 27 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1473A NIVALELLA | 129 m² | 495 000 € | 3 838 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5062 BOCCA DELLA CROCCE | 180 m² | 360 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | VALLE DI BANICCIA | — | 270 000 € | 312 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 1225 VALLE DI BANICCIA | 146 m² | 605 000 € | 4 144 €/m² |
| 30 mai 2025 | Terrain | VALLE DI BANICCIA | — | 260 000 € | 38 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 5097 FIGARELLA | 100 m² | 410 000 € | 4 100 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | 3507 TAVACO | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 5028 CHIOSO | 140 m² | 492 165 € | 3 516 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.