Prix immobilier · 20230
Commune de Talasani · code postal 20230
À Talasani, le prix médian au m² est de 1 479 €/m² pour un appartement et 3 158 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Talasani en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 479 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 158 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
55 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Talasani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 479 €/m² | 1 360 2 380 | 2021 |
| Maison | 3 158 €/m² | 2 902 3 619 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 537 m² | 55 €/m² | 53 392 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
38 k€
1 745 €/m²
T2 · 42 m²
66 k€
1 583 €/m²
T3 · 62 m²
92 k€
1 479 €/m²
T4 · 85 m²
118 k€
1 390 €/m²
T5 · 105 m²
138 k€
1 316 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
651
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
82 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 763 à 847 habitants, soit +11 % sur 7 ans.
1 479 €/m² en médiane à Talasani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Talasani est passé de 1 605 €/m² à 3 158 €/m², soit +97 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Talasani depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Talasani : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Talasani
95 m²
5,7/10299 000 €
2092 m²
5,7/10140 000 €
95 m²
5,4/10328 000 €
370 m²
5,3/10247 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 645 RTE STRADA DI I MILIONI | 124 m² | 390 000 € | 3 146 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 508 RTE STRADA DI E VALLE LONGHE | 200 m² | 285 000 € | 1 425 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 50 RTE STRADA DI CAVONE | 76 m² | 292 000 € | 3 843 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 1 PL PIAZZA SULANA | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | GIARGALA | — | 5 000 € | 7 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | PENTICCHIE | — | 110 000 € | 107 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | POGGIOLA | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 30 mai 2025 | Maison | 104 RTE VIOTTULA DI CAVONE | 150 m² | 423 000 € | 2 820 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 2 VOUT A LOGHJA | 84 m² | 100 000 € | 1 191 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 618 RTE STRADA DI I MILIONI | 140 m² | 637 800 € | 4 556 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes affichées · de 1 425 €/m² à 4 556 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 48 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Talasani.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).