Prix immobilier · 20215
Commune de Silvareccio · code postal 20215
À Silvareccio, le prix médian au m² d’une maison est de 2 284 €/m².
On scrute le marché de Silvareccio en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 284 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · terrain
81 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Silvareccio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 284 €/m² | 1 153 3 717 | 2019 |
| Terrain à bâtirparcelle type 266 m² | 81 €/m² | 43 137 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 695 €/m²
T2 · 42 m²
103 k€
2 444 €/m²
T3 · 62 m²
142 k€
2 284 €/m²
T4 · 85 m²
182 k€
2 147 €/m²
T5 · 105 m²
213 k€
2 033 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
118
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 127 à 99 habitants, soit -22 % sur 7 ans.
2 284 €/m² en médiane à Silvareccio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Silvareccio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Silvareccio
38 m²
6,0/1065 000 €
73 m²
6,0/10114 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Terrain | COMPEGNO | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | POGGIALI | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 5088 COMPEGNO | 28 m² | 48 804 € | 1 743 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Terrain | CHIUSELLO | — | 500 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | NOCE ALLA PIANA | — | 15 000 € | 8 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Appartement | 5022 SILVARECCIO | 91 m² | 225 000 € | 2 473 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Terrain | ACQUA ROSSA | — | 5 000 € | 12 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | CHIUSELLO | — | 200 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | COMPEGNO | — | — | — |
| 17 avr. 2024 | Terrain | COMPEGNO | — | 162 385 € | 300 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.