Prix immobilier · 20151
Commune de Sari-d'Orcino · code postal 20151
À Sari-d'Orcino, le prix médian au m² d’une maison est de 2 685 €/m².
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Prix médian · maison
2 685 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · terrain
308 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sari-d'Orcino.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 685 €/m² | 2 167 2 934 | 2019 |
| Terrain à bâtirparcelle type 273 m² | 308 €/m² | 41 414 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
70 k€
3 168 €/m²
T2 · 42 m²
121 k€
2 873 €/m²
T3 · 62 m²
166 k€
2 685 €/m²
T4 · 85 m²
215 k€
2 524 €/m²
T5 · 105 m²
251 k€
2 390 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
289
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 331 à 351 habitants, soit +6 % sur 7 ans.
2 685 €/m² en médiane à Sari-d'Orcino. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Appartement | 5114 ACQUANSU | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5048 BARTOLACCIA | 70 m² | 20 000 € | 286 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5056A PANTANI | 92 m² | 127 969 € | 1 391 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | AJA DI SARI | — | 100 000 € | 308 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Terrain | CARDOLACCIA | — | 100 000 € | 33 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Maison | 5091 ACQUANSU | 28 m² | 40 000 € | 1 429 €/m² |
| 22 juil. 2024 | Terrain | CASPITANO | — | 3 315 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 5237 AGIOLA | 107 m² | 400 000 € | 3 739 €/m² |
| 25 juin 2024 | Terrain | FORTULACCI | — | 140 500 € | 515 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | CASPETTO | — | 70 000 € | 8 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sari-d'Orcino : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Sari-d'Orcino
161 m²
6,3/10260 000 €
86 m²
6,0/10110 000 €
131 m²
5,8/10270 000 €
97 m²
5,3/10320 000 €
146 m²
5,2/10579 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
12 ventes affichées · de 353 €/m² à 3 400 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.