Prix immobilier · 20230
Commune de San-Giuliano · code postal 20230
À San-Giuliano, le prix médian au m² d’une maison est de 2 935 €/m².
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Prix médian · maison
2 935 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à San-Giuliano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 935 €/m² | 2 512 5 221 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 333 m² | 117 €/m² | 46 138 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 463 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 140 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 935 €/m²
T4 · 85 m²
235 k€
2 759 €/m²
T5 · 105 m²
274 k€
2 612 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
458
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
41,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
32 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à San-Giuliano :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 703 à 812 habitants, soit +15,5 % sur 7 ans.
2 935 €/m² en médiane à San-Giuliano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2021, le prix médian au m² à San-Giuliano est passé de 1 905 €/m² à 2 935 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à San-Giuliano depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5174 FRATTA | 92 m² | 263 000 € | 2 859 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5030 VADO | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5030 VADO | 40 m² | 382 120 € | 9 553 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 5237 CASELLE | 70 m² | 165 000 € | 2 358 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5034E ALISTRO | 77 m² | 123 183 € | 1 600 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 37Z TERRICCIO | 150 m² | 399 000 € | 2 660 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5079 PIANE | 52 m² | 20 000 € | 385 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 51524 FRATTA | 88 m² | 520 000 € | 5 910 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | FRATTA | — | 30 000 € | 2 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 5189 ALISTRO | 142 m² | 445 000 € | 3 134 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur San-Giuliano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à San-Giuliano
111 m²
2,4/10504 000 €
Répartition des 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à San-Giuliano.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 1 167 €/m² à 5 910 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.