Prix immobilier · 51120
Commune de Saint-Quentin-le-Verger · code postal 51120
À Saint-Quentin-le-Verger, le prix médian au m² d’une maison est de 794 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
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Prix médian · maison
794 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Saint-Quentin-le-Verger en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Quentin-le-Verger.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 794 €/m² | 515 878 | 2023 |
À Saint-Quentin-le-Verger, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Quentin-le-Verger en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
937 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
850 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
794 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
746 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
707 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Quentin-le-Verger, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
80
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
27,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
18 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 122 à 112 habitants, soit -8,2 % sur 7 ans.
794 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,1 % à Saint-Quentin-le-Verger. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² à Saint-Quentin-le-Verger est passé de 915 €/m² à 794 €/m², soit -13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Quentin-le-Verger depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 27B RUE DE CHARMONT | 85 m² | 119 000 € | 1 400 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Terrain | LA GRANDE CHAUSSEE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | CHENEVIERES | — | 373 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | LES MAZEAUX | — | 177 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | LA GRANDE CHAUSSEE | — | 1 118 € | 1 €/m² |
| 27 août 2024 | Maison | 34 RUE DE CHARMONT | 104 m² | 168 000 € | 1 616 €/m² |
| 23 juil. 2024 | Terrain | LE QUART EN RESERVE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 23 mars 2024 | Maison | 21 RUE DE CHARMONT | 166 m² | 120 000 € | 723 €/m² |
| 21 déc. 2023 | Maison | 42 RUE DE CHARMONT | 180 m² | 170 000 € | 945 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Quentin-le-Verger : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Quentin-le-Verger
1500 m²
5,0/1034 500 €
2040 m²
5,0/1034 500 €
140 m²
5,0/10335 000 €
73 m²
3,9/1059 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.