Investir · 44690
Rendement, marché et risques à Saint-Fiacre-sur-Maine (44690)
Faut-il investir à Saint-Fiacre-sur-Maine ? Prix médian 2 063 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Fiacre-sur-Maine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 063 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Saint-Fiacre-sur-Maine en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Fiacre-sur-Maine :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fiacre-sur-Maine avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Fiacre-sur-Maine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Fiacre-sur-Maine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 063 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fiacre-sur-Maine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Fiacre-sur-Maine
168 m²
6,1/10364 000 €
180 m²
5,9/10269 100 €
77 m²
5,9/10179 000 €
149 m²
5,9/10376 820 €
123 m²
5,8/10275 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | VIGNE DES GAUDINERIES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE MOQUECHIEN | — | — | — |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE MOQUECHIEN | — | 7 000 € | 3 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15B RUE GEOFFROY DE COUESBOUC | 214 m² | 415 000 € | 1 940 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | VERSAIRE DU MILIEU GDES LA | — | 144 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA LOITIERE | 150 m² | 360 000 € | 2 400 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA COMBE | 138 m² | 400 000 € | 2 899 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | GRAND MOUTON | — | 144 079 € | 2 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | VIGNE DES FONDREAUX | — | 75 000 € | 164 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA SEVRE | 78 m² | 355 000 € | 4 552 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Fiacre-sur-Maine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.