Prix immobilier · 35140
Commune de Saint-Christophe-de-Valains · code postal 35140
À Saint-Christophe-de-Valains, le prix médian au m² d’une maison est de 500 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
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Prix médian · maison
500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
85 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Saint-Christophe-de-Valains en 2023
Rendement brut
21,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Christophe-de-Valains.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 500 €/m² | 459 875 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 120 m² | 85 €/m² | 42 98 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Christophe-de-Valains, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Christophe-de-Valains en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 21,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
13 k€
590 €/m²
T2 · 42 m²
22 k€
535 €/m²
T3 · 62 m²
31 k€
500 €/m²
T4 · 85 m²
40 k€
470 €/m²
T5 · 105 m²
47 k€
445 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Christophe-de-Valains, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
104
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 390 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
71 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 220 à 231 habitants, soit +5 % sur 7 ans.
500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 21,7 % à Saint-Christophe-de-Valains. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Christophe-de-Valains est passé de 835 €/m² à 500 €/m², soit -40 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Local | 1 LA BELINAYE | — | 1 690 000 € | — |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LANDE DU ROCHER PORCHER | — | 52 000 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 10 LE CROISE | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 6 LE CROISE | 217 m² | 355 239 € | 1 638 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 5076 LA MEZIERE | 36 m² | 15 000 € | 417 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Maison | 5037 LE BOURG | 30 m² | 15 000 € | 500 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | A LA SOURDE | — | 250 € | 1 €/m² |
| 6 mai 2024 | Maison | 1 RUE DU SABOTIER | 45 m² | 65 400 € | 1 454 €/m² |
| 21 mars 2024 | Terrain | LE BOURG | — | 6 000 € | 16 €/m² |
| 23 janv. 2024 | Maison | 1 RUE DU FORGERON | 178 m² | 220 000 € | 1 236 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.