Prix immobilier · 39270
Commune de Présilly · code postal 39270
À Présilly, le prix médian au m² d’une maison est de 1 111 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 111 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Présilly en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Présilly.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 1 014 1 370 | 2021 |
À Présilly, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Présilly en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
29 k€
1 311 €/m²
T2 · 42 m²
50 k€
1 189 €/m²
T3 · 62 m²
69 k€
1 111 €/m²
T4 · 85 m²
89 k€
1 044 €/m²
T5 · 105 m²
104 k€
989 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Présilly, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 130 à 111 habitants, soit -14,6 % sur 7 ans.
1 111 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,2 % à Présilly. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Présilly : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Présilly
187 m²
7,9/10729 300 €
132 m²
7,7/10420 000 €
150 m²
7,6/10380 000 €
115 m²
7,4/10579 000 €
266 m²
7,4/10950 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA FROMAGERIE | 95 m² | 210 000 € | 2 211 €/m² |
| 26 déc. 2023 | Maison | 1 LA THOREIGNE | 112 m² | 294 500 € | 2 630 €/m² |
| 8 déc. 2023 | Maison | 4 RUE DE LA FROMAGERIE | 102 m² | 145 000 € | 1 422 €/m² |
| 16 juin 2023 | Terrain | FERME DE CORBIERES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2023 | Appartement | 3 LA THOREIGNE | 31 m² | 23 000 € | 742 €/m² |
| 21 oct. 2022 | Maison | 2 RUE DES COTES | 73 m² | 137 150 € | 1 879 €/m² |
| 29 août 2022 | Terrain | FERME DE CORBIERES | — | 260 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2022 | Maison | 3 RUE DES COTES | 173 m² | 256 950 € | 1 486 €/m² |
| 20 avr. 2022 | Terrain | AUX ETARPOIS | — | 150 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2021 | Maison | 3 RUE DU MONUMENT | 100 m² | 91 600 € | 916 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.