Prix immobilier · 65300
Commune de Pinas · code postal 65300
À Pinas, le prix médian au m² d’une maison est de 985 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Prix médian · maison
985 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Pinas en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pinas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 985 €/m² | 922 1 020 | 2024 |
À Pinas, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pinas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 162 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 054 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
985 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
926 €/m²
T5 · 105 m²
92 k€
877 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Pinas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
249
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 451 à 441 habitants, soit -2,2 % sur 7 ans.
985 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,7 % à Pinas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Pinas est passé de 1 346 €/m² à 985 €/m², soit -27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pinas depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pinas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pinas
120 m²
6,4/1072 000 €
105 m²
6,3/1042 000 €
280 m²
6,2/10395 000 €
184 m²
6,2/10290 000 €
145 m²
6,2/10209 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE RAMONET | — | 61 500 € | 5 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 RTE DE VILLENEUVE | 126 m² | 110 000 € | 874 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 24 RUE DES TILLEULS | 75 m² | 149 600 € | 1 995 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FORET | 99 m² | 113 200 € | 1 144 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | DARRE LE BERNET | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 1 août 2024 | Maison | 3 RTE NATIONALE | 175 m² | 150 000 € | 858 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 4 CHE DE TIREBI | 80 m² | 84 273 € | 1 054 €/m² |
| 5 juil. 2024 | Terrain | DARRE COUPET | — | 22 000 € | 16 €/m² |
| 15 mai 2024 | Maison | 2 CHE DE TIREBI | 166 m² | 163 410 € | 985 €/m² |
| 20 mars 2024 | Terrain | CANTAUX | — | 30 000 € | 5 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 33 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pinas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.