Prix immobilier · 20229
Commune de Piedicroce · code postal 20229
À Piedicroce, le prix médian au m² d’un appartement est de 636 €/m².
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Prix médian · appartement
636 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Piedicroce.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 636 €/m² | 521 876 | 2024 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
750 €/m²
T2 · 42 m²
29 k€
681 €/m²
T3 · 62 m²
39 k€
636 €/m²
T4 · 85 m²
51 k€
598 €/m²
T5 · 105 m²
59 k€
566 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 109 à 81 habitants, soit -25,7 % sur 7 ans.
636 €/m² en médiane à Piedicroce. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Piedicroce : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Piedicroce
220 m²
6,0/10352 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Appartement | 5009 FONTANA | 90 m² | 20 000 € | 223 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Appartement | 5024 PASTORECCIA | 68 m² | 35 000 € | 515 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | 5054 PIEDICROCE | — | 75 000 € | 843 €/m² |
| 7 nov. 2024 | Maison | 5006 FONTANA | 76 m² | 99 900 € | 1 315 €/m² |
| 5 juil. 2024 | Appartement | 5070 PIEDICROCE | 104 m² | 116 000 € | 1 116 €/m² |
| 10 avr. 2024 | Maison | 5059 PIEDICROCE | 50 m² | 30 000 € | 600 €/m² |
| 6 mars 2024 | Appartement | 5089 BOCIURPOLA | 95 m² | 60 410 € | 636 €/m² |
| 14 févr. 2024 | Appartement | 5089 BOCIURPOLA | 95 m² | 38 500 € | 406 €/m² |
| 14 déc. 2023 | Terrain | PIANDIVONI | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Terrain | QUARCETA | — | 8 250 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 223 €/m² à 15 300 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.