Prix immobilier · 20251
Commune de Piedicorte-di-Gaggio · code postal 20251
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Prix médian · terrain
83 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Piedicorte-di-Gaggio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 364 m² | 83 €/m² | 50 156 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
185
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,9 %
Risque de vacance locative
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
26,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 99 à 114 habitants, soit +15,2 % sur 7 ans.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Piedicorte-di-Gaggio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Piedicorte-di-Gaggio
229 m²
6,0/10310 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | FIGA AMARA | — | 2 716 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | CHIOSO ALLA FONTANA | — | 10 000 € | 13 €/m² |
| 24 déc. 2024 | Appartement | 6 CHE CAMINU DI U PALAZZU | 74 m² | 70 000 € | 946 €/m² |
| 27 mai 2024 | Maison | 5041 SANTA CROCE | 45 m² | 60 000 € | 1 334 €/m² |
| 21 mars 2024 | Appartement | 5025 PLACE BENEDETTI | 85 m² | 55 000 € | 648 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Appartement | 5001 LE PALAIS | 20 m² | 1 000 € | 50 €/m² |
| 6 déc. 2023 | Appartement | 5001 LE PALAIS | 12 m² | 4 000 € | 334 €/m² |
| 30 août 2022 | Terrain | ACCINTO | — | 4 200 € | 156 €/m² |
| 17 mai 2022 | Terrain | LE PALAIS | — | 60 000 € | 215 €/m² |
| 31 janv. 2022 | Maison | 5098A CHIOSO ALLA FONTANA | 72 m² | 55 000 € | 764 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 500 €/m² à 3 444 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.