Prix immobilier · 76133
Commune de Notre-Dame-du-Bec · code postal 76133
À Notre-Dame-du-Bec, le prix médian au m² d’une maison est de 2 724 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,2 €/m².
On scrute le marché de Notre-Dame-du-Bec en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 724 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
166 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Notre-Dame-du-Bec en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Notre-Dame-du-Bec.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 724 €/m² | 2 103 3 161 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 550 m² | 166 €/m² | 153 175 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Notre-Dame-du-Bec, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Notre-Dame-du-Bec en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 214 €/m²
T2 · 42 m²
122 k€
2 915 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 724 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 561 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 424 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Notre-Dame-du-Bec, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
204
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
113 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Notre-Dame-du-Bec :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 454 à 490 habitants, soit +7,9 % sur 7 ans.
2 724 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Notre-Dame-du-Bec. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Notre-Dame-du-Bec est passé de 1 921 €/m² à 2 724 €/m², soit +42 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Notre-Dame-du-Bec depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | FERME LE ROY | — | 35 000 € | 3 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 38 RTE DE LA LEZARDE | 88 m² | 212 460 € | 2 415 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 32 RTE DE LA LEZARDE | 97 m² | 207 000 € | 2 135 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 5 COTE DE L'EGLISE | 139 m² | 335 000 € | 2 411 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 5 IMP DU CLOS DE LA CHAPELLE | 89 m² | 280 000 € | 3 147 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Maison | 3 IMP DE LA LEZARDE | 65 m² | 149 500 € | 2 300 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 71 RTE DE LA LEZARDE | 120 m² | 181 200 € | 1 510 €/m² |
| 31 mai 2024 | Maison | 17 COTE DE LA FERME BOIVIN | 100 m² | 320 400 € | 3 204 €/m² |
| 12 févr. 2024 | Terrain | RTE D'HERMEVILLE | — | 150 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Terrain | PARTIE FERME LE ROY | — | 32 967 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Notre-Dame-du-Bec : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Notre-Dame-du-Bec
265 m²
7,0/10449 990 €
165 m²
6,8/10392 000 €
511 m²
6,6/10449 990 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 1 786 €/m² à 3 830 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.